スタッフブログ|スタッフが更新するぶっ飛びブログ。仕事のことから日々の出来事までいろいろ書いちゃいます。

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家づくりのプロセス。

Posted by : March 13, 2017 08:43 PM  

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先日、お施主様に私のオススメの湯豆腐セットをプレゼントしました。



佐賀の平川屋の湯豆腐になります。

雑誌「BRUTUS」の「日本一おいしいお取り寄せはコレだ!」との企画の鍋部門にて全国の有名鍋16点の中からグランプリに選ばれています。


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昨日、お施主様より感想の連絡があり。
「本当に絶品だったよ!!」っと。


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あまりの美味しさに、ホワイトデーのお返しは湯豆腐セットにされるそうです。

って、そんな話はさておいて・・・












今日の本題は家づくりの「プロセス=上棟式」についてご紹介します。




本日、阿蘇市のK様邸の上棟式が執り行われました。

建物の四方払いを行い、建物を清めます。(お子様にも手伝って頂きました)

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ご親族も一緒に記念撮影。
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棟札をお施主様に取り付けて頂きました。
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棟梁を交えて美味しいお弁当を頂きました。
終始笑いの絶えない時間で、お施主様もとてもいい思い出になられたみたいです。

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お家づくりをお考えの方は、プロセスも非常に大事です。



是非一度モデルハウスにお越し頂き、お気軽にご相談下さい。
きっと、色々な発見・発想が楽しい家づくりに繋がります。








心よりお待ちしております。








今日のブログは、豆腐とお酒とお客様が大好きな、僕・・・  東でした。


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熊本県の着工件数

Posted by : March 12, 2017 05:07 PM  

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こんにちは。
ローンアドバイザーの山本です。
あっという間に3月も中旬になってしまいました。。

今日は、住宅の着工件数のデータをあげたいと思います。


熊本県ではどのくらい新築住宅が着工しているかご存知ですか?


国土交通省が発表しているデータによると


H28年8月からH29年1月までの6ヵ月で、
一戸建て(持家・分譲)の着工件数は『4133件』です。

ちなみに前年同期間(H27年8月からH28年1月まで)の着工件数は『2859件』となっており、1274件増加しています。

これは、熊本地震による建替えによるものです。


大きく増加した地域を見てみますと

熊本市  1354 → 1878
合志市   160 →  233
益城町   113 →  210
宇城市    91 →  207
大津町    64 →  141
菊陽町    83 →  125
御船町    34 →  100
嘉島町    34 →   94
阿蘇市    47 →   90
甲佐町    18 →   70
南阿蘇村   19 →   50
西原村    16 →   44


となっています。

地震の影響によるものですが、少しずつですが復興が進んでいます。


アラセンハウスでも、少しでも復興のお手伝いができればと思います。


ぜひ、アラセンハウスのモデルハウスに足を運んでください。
お待ちしております!!


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消費税増税。。。

Posted by : March 5, 2017 09:58 PM  

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こんにちは。営業の荒木です。

今回は消費税増税についてお話します。

2014年4月に消費税が5%から8%に引き上げられたことは、まだ記憶に新しいところか

と思います。

2017年4月に10%へ引き上げが予定されていましたが、景気への影響を考えて、2019年10

月まで再延期されることになりました。

消費税の増税が住宅購入にもたらす影響については、5%から8%に増税した2014年当時も

かなり話題になりました。

それも踏まえて、住宅購入者が10%増税に向けて押さえておくべきポイントを紹介しま

す。

【押さえておくべき2つのタイムリミット】

〇10%増税に向けて押さえておくべきポイントとは

消費税が10%に増税される前に住宅を購入しようと考えた場合、そのタイムリミットには

次の2つがあります。

1:10%が適用される「引渡し」のタイムリミット

8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年3月31日(※)」と考

えられます。この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。

不動産売買契約はすでに締結している場合でも、契約から決済までにある程度の期間がか

かるため、これを逆算して住まい探しを始めることが重要となります。


2:経過措置における「請負契約」のタイムリミット

注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあります。そこで、請負契約を

「2018年4月30日(※)」までに締結することで、引渡しが2019年10月以降になっても8%

が適用される経過措置が講じられる(※)と考えられます。

※2014年と同様の経過措置の場合、このように考えられます


【消費税10%増税が影響する2つのポイント】

建物にかかる価格が消費税増税に影響があります

もしも消費税が10%に上がった後に住宅を購入した場合、増税が影響する項目は大きくわ

けて2つあります。

その1:売買価格

住宅を購入する場合に消費税が課税されるのは、不動産のうち「建物」にかかる価格になり

ます。「土地」部分についてはもともと消費するものではないため、消費税は課税されませ

ん。これは一戸建てでもマンションでも同じです。

また、世間では「消費税が課税されるのは新築だけ」とも言われていますが、正しくは売主

が「課税事業者」の場合に消費税が課税されます。

そのため、中古であっても課税業者が保有している物件であれば、消費税の課税対象とな

りますので注意しましょう。

さて、気になる消費税の影響ですが、仮に建物部分の価格が3,000万円の住宅を購入した

場合、課税される金額は、増税前と後で次のように変わってきます。

・3,000万円×消費税8%=3,240万円
・3,000万円×消費税10%=3,300万円

このように、増税前と後で支払う金額が60万円も変わってくるのです。この影響は売買価

格が高額な物件になれば、どんどん大きくなります。

所得税や住民税が控除できる制度があります

その2:仲介手数料

住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。こ

の仲介手数料『(売買価格×3%+6万円)×消費税』も課税対象となるため注意が必要です。

仮に5,000万円の住宅を購入すると仮定すると、増税前と後で次のように変わってきま

す。

・5,000万円×3%+6万円に消費税8%=168.48万円
・5,000万円×3%+6万円に消費税10%=171.6万円

よって、消費税の増税により仲介手数料が3万1,200円値上がります。

このように、消費税の増税前か後かで数十万円もの価格差が生じます。これだけ見ると、

住宅購入者にとって消費税増税はかなり大きな負担となりそうですが、政府はこのような

事態を見越して、一定の要件のもと所得税や住民税が控除できる制度を別途設けていま

す。

増税の前でも後でも、それぞれの金額に対応した資金計画を立てておけば、たとえ増税後

の購入になったとしても気にする必要はないかとは思いますがせっかくでしたらお早め

に。

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"店舗併用住宅"とは?

Posted by : March 3, 2017 03:13 PM  

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こんにちは!アシスタントプロデューサーの曽我部です。



早いもので3月に入りまして、だんだんと春の訪れを感じられる日々になりましたね。



昼夜の寒暖差が大きいですので、体調を崩されないよう、お気をつけてお過ごし下さい。








先日、あるお客様にお会いするために八代へ行って参りました。



ネイルサロンをされているご自宅の新築を検討されているお客様で、私もお客さんとしてネイルをしていただくことに!



私事ですが、実は初めてのネイルサロン。



「どんな感じなんだろう。。」とドキドキしながらお邪魔したのですが、一般的なネイルサロンと違い、ご自宅での施術になりますのでアットホームな雰囲気があり、リラックスして受けることができました。



店舗併用住宅ならではの良い点ですね。





その他にも店舗併用住宅には


・通勤時間がゼロになる


・子育てしながら働くことができる


・店を出店する場合だと住宅の家賃とテナントにかかる賃料がそれぞれ必要になるが、住宅ローンの支払いのみで済む


など、様々なメリットがあります。



自分のお家でお店、、、憧れますね。





実はアラセンハウスでも、そのようなお家づくりが出来るんです!




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ネイルサロンや美容室、パン屋さんや事務所など、様々な施工実績がございますので、店舗併用住宅を検討されている方はお気軽にお尋ね下さい。








さてさて、明日は私がお手伝いさせていただいているお客様の上棟式と餅投げ。



天気も良さそうで一安心です。



次回のブログではその模様をお伝えしようと思います。お楽しみに!



以上、曽我部がお届けしました。

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スプリングイベント開催のお知らせ!

Posted by : February 26, 2017 09:59 PM  

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こんにちは。プロデューサーの野田です。

あっという間に2月も残り3日となりましたね。寒さも少しずつではありますがやわらいで、春の訪れをが待ち遠しい今日この頃です!


そんな春を一足先に知らせてくれるのが寒桜です!


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写真は御立岬に咲く寒桜ですが、ソメイヨシノよりも1ヶ月早く咲き、見頃を迎えようとしています。やっぱり桜を見ると春を感じますね!


春と言えば、、、イベント、、、

イベントと言えば、、、アラセンハウス、、、


お待たせしました!南店モデルハウスでは3月の4日、5日の2日間、スプリングイベントを開催します!!

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今回は、コーヒーとワッフルのコラボ!さらに空くじなしのガラポン抽選と、イベント盛り沢山となっております。また、モデルハウスでは、1年中快適にお住まい頂ける遮熱のリフレクティックスが体感出来ますよ!


この機会に是非、アラセンハウスへお越し下さい。スタッフ一同心よりお待ちしております。

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春の訪れ・・・

Posted by : February 24, 2017 11:06 PM  

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皆様ご存知でしょうか。
日本には二十四節気(にじゅうしせつき)というのがあります。これは中国の暦がベースになっています。


二十四節気って言ってもピンと来ないですよね。だけど、立春って言葉は知っているのではないですか?立春って二十四節気の1つなんです。

  


立春と言う言葉は知っていても、立春がいつなのか?立春とは何なのか?を知らない人は案外多いのではないでしょうか?
私自身、以前は「まだこんなに寒いのに"春"なんて、何を言っているんだろう」と思っておりました。

 
 
 
立春には禅寺で「立春大吉」と書かれた大きな紙が門に貼られます。また、一般の家庭でも「立春大吉」と玄関に貼られることがあります。これは、1年の無病息災を祈る行事なんです。

 
 
そんな立春について今回は書いてみたいと思います。
 
 
 

ちなみに、2017年の立春
 
 
 
2月4日(土曜日)でした。
 
 
 
ただ、厳密には立春は2月4日の1日だけではなく次の節気の雨水までの期間を指します。2017年の雨水は2月20日なので、その前日の2月19日までの期間だったのです。。
 
 
  

立春が2月4日から2月19日までというのは私も知りませんでしたが、多くの人がそうではないでしょうか。


 
 
 
 
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最近、チラホラ「梅」の花がキレイな顔を覗かせて来始めてくれましたね。
 
 
 

私は熊本城の飯田丸ゾーンにある梅園が、熊本城の天守閣とのコントラスが素敵でお気に入りのスポットでした。
熊本城の下で、笑って梅の花を眺めれる日が1日でも早く戻ってくることを願っています。
 
 
 
なんだかんだ言って、「花より団子」の営業の池田でした。

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センサーライト☆

Posted by : February 20, 2017 07:48 PM  

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こんにちは!!

先日、久々に上棟式にお呼ばれし、参加して参りました。

久々の上棟式はとても盛大でとても賑やかな上棟式でした。

カセットコンロで頂いたお鍋で暖かいお料理を頂き、とても良い思い出となりました。

K様、ありがとうございました!!

その時の様子を「パチリッ📷」

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さて、本日は...

とても便利な「センサー&センサーライト」をご紹介したいと思います。

最近は便利なものがあり、人感センサーと呼ばれる人の動きを感知して反応するものがあります。

これをライトと連動させる事で、人が通ると自動的に照明が点灯致します!!

センサーには「壁面タイプ」「天井埋込タイプ」があります。

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また、センサーとライトが一体型となった「センサーライト」もあります。

sennsa-3.jpg

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便利なだけでなく、玄関や外回りに設置する事で防犯面でも役立ちます!!

建物だけでなく、お家造りについては、トータル的にご提案させて頂きます!!

皆さまのお家造りにも取り入れられてはいかがですか??

営業の本田でした♪♪

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